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业主未缴纳物业管理费

来源:http://www.uncagetheunexpected.com 作者:首页 人气:71 发布时间:2019-10-29
摘要:问:业主未缴纳物业管理费,物业公司可以限制其出入小区吗? 业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。 业主基于物业所有权人的地位,

问:业主未缴纳物业管理费,物业公司可以限制其出入小区吗?

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业主欠交物业管理费,物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。

业主基于物业所有权人的地位,享有占有、使用、收益、处分四项权利,因此有权自由进出其所在的物业小区,其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能。

物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的,是业主的违约行为,但与业主进出小区的物权并无关系,将二者联系在一起是不正确的。

物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝交付物业管理费用时,物业管理公司可以采取诉讼的方式来解决。@市场监管总局

在法言法:

一.首先,要看物业与业主是否存在服务合同,有服务合同的,业主欠缴费用是违约行为,除了欠缴的物业费可以根据年头累积,物业还可以对业主以”千分之三/天”来收取违约金。但只要有服务合同,物业及业主就是合同纠纷,只能通过起诉的方式向业主追讨费用。

二.其次,如果业主因不满物业的工作不缴纳物业费,物业可以与业主协商解除服务合同(不解除就交钱,不交钱就解除)。没有服务合同后,物业可以对业主进行1.停水,2.停电,3.停天然气等操作,虽然业主会说自己有缴费,不能停。但小区外线路损坏是由各公司自行管理维修,业主家内线路损坏是由业主自费维修,但小区外到业主家这段公共线路损坏是由物业负责维修。因为没有服务合同,不缴纳维修费用,物业可以不同意业主使用公共线路,自然业主家就要停水停电停天然气了。物业可以禁止业主4.乘坐电梯,5.使用门禁及6.公共区域,同样是因为没有服务关系,而物业对公共区域有维护清扫保养的职责,同样也可以禁止无合约业主使用。

如果业主后期想要签署服务合同的,物业可以与业主签订临时物业服务合同,由业主购买服务项目。比如供水收2元/天,供电2元/天,天然气2元/天,使用公共区域进出5元/天等,一天11块钱,一年就是4015元,如果业主不购买天然气一年也要3285元,远比物业费收取的要多。临时服务收费和长期服务收费价格肯定不能一样。

如果担心业主一生气把房子卖了,因为原业主与物业没有服务合同,所以不能进行物业过户(跟欠物业费不能物业过户一样),新业主也不能享受服务或需要高于其他人缴纳临时服务费用,新业主可以以购买房产隐瞒事实的原则起诉原房主,要求废除房屋买卖合同并支付三倍房屋总价格的赔偿(虚假合同)。

三.最后,也是最重要的。物业一旦跟业主终止服务合同了,就不能继续收取物业费了,物业费截止日期为终止合同当日。但前期业主因欠缴物业费产生的违约金还是可以继续以”千分之三/天”增长的(不能一边不给业主服务一边还收取物业费,只要物业费持续增长,物业就需要服务到位)。

大多数业主还是因为对物业不满,又不知道使用什么样的方法能够让物业改正。但也不排除一部分恶意欠费(只想享受服务,不想交钱,不管物业做的多好,总是要挑毛病)。大家看下我对这个问题的回答,然后就知道怎么在法律的框架下跟物业合作与斗争了。最终目的都是让小区更好,业主能安居乐业。

世界上最难的事就是:将我的想法装入你的脑袋和将你的钱装入我的口袋。

论现在中国普法的重要性,法盲太多,更多人是根据道德标准是诠释法律,但有的时候就会出现与法律背道而驰的现象,然后就会说谁谁有背景,法院都罩着他,殊不知正是由于普通吃瓜群众对法律不了解,让懂法的人钻了空子。国家已经通过义务教育完成了对文盲的治理,本世纪的法盲和上世纪的文盲有什么区别。所以还是需要出台严格的法律,让普通吃瓜群众在生活中接触法律,体验法律,逐步认真学法,懂法,执法。光靠几次法治教育没有切身体会无济于事[抠鼻]你永远叫不醒装睡的人[抠鼻]

回答这个问题前,我们先搞清楚物业公司在小区内到底是干什么的。物业管理就是物业管理企业根据与业主签订的《物业管理服务合同》为小区物业的公共部分及共有设施设备、公共场所提供维修、维护、管理,维护特定部位环境卫生及秩序的活动。一个由业主聘请来为其服务的企业,怎么可能有权力限制业主出入小区的自由。业主在购买了小区的房屋时,不仅享有对房屋的专有权,而且还享有对共有部分的权利。

物业管理公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》去提供服务的,物业公司有向业主提供物业管理的义务,同时也享有收取物业管理费的权利。如果业主在享受了物业公司提供的服务后,未缴纳物业管理费,这属于违约行为,物业公司可以采取口头追缴、电话追缴、书面追缴方法向业主追缴所欠的物业管理费。同时也可以向属地人民法院提起诉讼,追缴所欠的物业管理费。但是没有权力阻止业主进入小区。

业主在享受了物业管理服务后应该主动交纳物业管理费,这是最起码的契约精神。业主对物业管理公司的服务不满意,可以向业主委员会及社区居民委员会反映要求其改进。如果小区内大多数业主对物业管理不满意,多次投诉后并没有改进,确认物业管理公司无法履行《物业管理服务合同》,可以联名向业主委员会提议召开临时业主大会会议,终止与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》,但是不能拒绝缴纳物业管理费。

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你一个物业公司不管你哪种性质,就是安置社区那种村里自己的物业也没那个权利,你敢限制业主出去社区你不纯粹找死呢,你这种行为极容易产生暴力纠纷,出现伤亡事件!一旦业主采取极端行为导致物业工作人员或者其他人死亡物业公司是要负全责的,一般这种案例也是很多的无一例外物业公司全是全责法人也要被判刑!物业公司最大忌讳就是侵犯业主的权利,比如物业收不到物业费就擅自拉电闸这是物业最常见的行为,曾经就有个案例就因为物业擅自拉闸让业主电脑资料没有保存的情况下关机导致业主和国家损失巨大,拉闸的物业人员直接判了死刑,物业公司法人也被判了无期,同时公司被取缔!

干嘛不缴物业费?!按时交物业费不应该是每个业主应尽的义务吗?!

限制出入若是针对业主,那是违法行为,可以报警解决。而且很快。

若是限制业主车辆出入,那就另当别论了。涉及的问题有多种,原因也不同,不好笼统评判。

题主所说物业公司限制业主出入小区的事,很令人怀疑。绝大多数物业公司不会如此脑残。

本人高度怀疑题主是虚构故事,耸人听闻。

物业是业主招来服务,业主也可以不用它了,滚蛋吧

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江西省余江区新旺御景都市物业,反客为主,乱收费,乱涨物业,冒充物业签字虚成业委会,找小罗汉威胁业主,没人来做主

业主不需要物业管理,也就无需要交管理费,强行服务收取所谓的费用中国法律是不充许的,是违法的!

肯定不行,我自己的物业只是没交看门费凭什么不让我进。就象家里请保姆一样,干的好奖你干不好开了你,难道没给钱我自己的家我就回不了吗?

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